Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1020 m²
Železné, Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s velkou zahradou, bazénem a dostatkem prostoru pro každodenní život i odpočinek? V klidné obci Železné 107, ležící v krásné krajině Tišnovska, nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 117 m². Součástí domu je otevřená horní terasa o výměře 20,5 m², navazující hospodářské zázemí a rozlehlý pozemek o celkové ploše cca 1.100 m². Nemovitost spojuje soukromí venkovského bydlení s dobrou dostupností nedalekého Tišnova. V obci funguje volnočasové centrum, kulturní dům a multifunkční hřiště, zatímco kompletní občanskou vybavenost nabízí právě Tišnov, odkud je také pravidelné vlakové spojení do Brna.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (31,9 m²) s krbem a navazujícím kuchyňským koutem (10,4 m²). Jde o hlavní společenský prostor s dostatkem místa pro velkou sedací soupravu i rodinné stolování. Krb mu dodává příjemnou atmosféru a stává se jeho přirozenou dominantou. Hlavní obytné místnosti jsou orientované převážně na jihovýchod, díky čemuž mají dostatek denního světla a příjemné ranní slunce. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna (6,4 m²) s rohovou vanou a toaletou a také velký skladovací prostor (16,9 m²) který může sloužit jako komora, domácí dílna nebo zázemí pro sportovní a zahradní vybavení + další sklad (7 m²).
Schodištěm se vystupuje do patra, kde vstoupíte do centrální chodby o výměře 5,8 m². Z chodby je přístupná hlavní ložnice o výměře 13,9 m² a další pokoj o výměře 10,8 m². Na protější straně chodby se nachází pokoj o výměře 7,9 m², ze kterého je přímo přístupná prostorná terasa o výměře 20,5 m². Dále je v tomto podlaží k dispozici koupelna o výměře 5,9 m² vybavená sprchovým koutem, WC, umyvadlem.
Výraznou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí soukromí a dostatek prostoru pro rodinné aktivity, pěstování, dětské hřiště nebo vytvoření dalších odpočinkových zón.
Okolí Železného nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří rozhledna Klucanina, přírodní dominanty v okolí Květnice, údolí řeky Svratky nebo cisterciácký klášter Porta coeli v Předklášteří. Lokalita tak osloví zájemce, kteří hledají klidné bydlení v zeleni, ale nechtějí se vzdát dostupnosti města a všech potřebných služeb.
Pro zájemce, kteří mají zájem o větší zahradu je možné nabídnout parcelu o výměře 1.818 m² s doplatkem 2.5 mil. včetně vedlejší stavby tvořené třemi samostatně uzavíratelnými prostory (celkem 44,2 m²), které lze využít jako dílnu, zahradní sklad nebo místo pro kola, motocykly a sezonní vybavení. Součástí tohoto zázemí je krytá terasa vhodná pro venkovní stolování, grilování nebo posezení chráněné před sluncem a deštěm.
Základní údaje: dispozice 5+kk, podlahová plocha domu 117 m², otevřená terasa 20,5 m², pozemek 1.020 m², dvě podlaží, dvě koupelny, krb.
Přijďte se podívat osobně. Teprve při prohlídce nejlépe poznáte prostor zahrady, soukromí pozemku a atmosféru celého místa.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
2353 m
MHD
108 m
školka
281 m
lékař
2006 m
pošta
2383 m
restaurace
231 m
škola
1643 m
obchod
8364 m
vlak
2841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
7.19 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 797 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 120 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Železné, obec)
- Nádraží
- 2843 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |