Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 47 m², Praha 5 - Řeporyje

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (198936 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 47 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 47 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 273-NP05529

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.35 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.95 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

198 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

7.74 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 473 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Radouňova)
Nádraží: 862 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno