prodej bytu 2+kk 47 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 47 m² O slevě je možné jednat. Nabízím ke svému prodeji moderní a prostorný byt 2+kk v novostavbě z cihlové stavby. Nemovitost se nachází ve druhém podlaží pětipodlažní budovy, což zaručuje klid a zároveň výbornou dostupnost díky výtahu a bezbariérovému přístupu. S celkovou plochou 47 m² a praktickým balkónem o rozloze 5 m² nabízí tento byt ideální prostor pro život dle vlastních představ. Byt je nevybavený, což poskytuje jedinečnou příležitost přizpůsobit interiér svému vkusu a potřebám. Vlastnictví je osobní a stav nemovitosti je jako nově dokončená stavba. Energetický štítek budovy třídy A zaručuje nízkou energetickou náročnost a příjemné bydlení s ohledem na úsporu nákladů. V rámci kompletního komfortu k bytu náleží i garáž, která nabízí bezpečné parkování, zatímco absence možnosti parkování na ulici je kompenzována touto výhodou. Pro další informace a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat skrz zprávy či komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (211702 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1006837

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.35 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.95 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

211 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

7.63 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 673 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Hlávkova)
Nádraží: 726 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno