prodej domu 87 m² s pozemkem 905 m²
Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý bungalov 4+kk se zahradou a výhledem do krajiny V Úhercích nabízíme moderní bungalov, ve kterém si můžete vytvořit příjemný rodinný domov a přitom zůstat na dosah Plzně. Dům kolaudovaný v roce 2023 nabízí dispozici 4+kk a podlahovou plochu 87 m². Celková výměra pozemků činí 905 m² — pozemek kolem domu má 796 m² a parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří dalších 109 m². Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové velikosti téměř 32 m² a s přímým vstupem do zahrady. Moderní kuchyňská linka poskytuje příjemné zázemí pro každodenní vaření. Tři samostatné pokoje nabízejí prostor pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Praktické zázemí doplňují technická místnost a zádveří. V obývacím pokoji je také komín a příprava pro doplnění krbu, který může večerům dodat útulnou atmosféru. O vytápění se stará tepelné čerpadlo ve spojení s teplovodním podlahovým topením, součástí systému je zásobník teplé vody. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna s trojskly. Dle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do třídy B – velmi úsporná. Zahrada poskytuje prostor pro dětské hry, zahradničenívi posezení s rodinou a přáteli. Její podobu si můžete dotvořit podle sebe a najít si tu své oblíbené místo k odpočinku s výhledem do okolní krajiny. Přímo v obci je dětské hřiště, víceúčelové sportoviště a nově vybudovaný skatepark. Školy, školky, lékaře a lékárny najdete v blízkých Nýřanech. Každodenní dojíždění usnadňuje dobrá dopravní dostupnost — na dálnici D5 se autem dostanete přibližně za 2 minuty a na okraj Plzně za 5 minut. Dům je aktuálně v družstevním vlastnictví. Nabídková cena činí 9 490 000 Kč a zahrnuje doplacení anuity i poplatky spojené s převodem do osobního vlastnictví. Jednotlivé kroky převodu vám ráda vysvětlím při osobním jednání. Přijďte si prohlédnout dům, kde má každý místo pro sebe a společné chvíle mohou pokračovat i pod širým nebem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (109080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 796 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00275
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
109 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
3.87 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 187 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Úherce)
- Nádraží
- 1327 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |