Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 905 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý bungalov 4+kk se zahradou a výhledem do krajiny
V Úhercích nabízíme moderní bungalov, ve kterém si můžete vytvořit příjemný rodinný domov a přitom zůstat na dosah Plzně.
Dům kolaudovaný v roce 2023 nabízí dispozici 4+kk a podlahovou plochu 87 m². Celková výměra pozemků činí 905 m² — pozemek kolem domu má 796 m² a parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří dalších 109 m².
Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové velikosti téměř 32 m² a s přímým vstupem do zahrady. Moderní kuchyňská linka poskytuje příjemné zázemí pro každodenní vaření. Tři samostatné pokoje nabízejí prostor pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Praktické zázemí doplňují technická místnost a zádveří.
V obývacím pokoji je také komín a příprava pro doplnění krbu, který může večerům dodat útulnou atmosféru.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo ve spojení s teplovodním podlahovým topením, součástí systému je zásobník teplé vody. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna s trojskly. Dle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do třídy B – velmi úsporná.
Zahrada poskytuje prostor pro dětské hry, zahradničenívi posezení s rodinou a přáteli. Její podobu si můžete dotvořit podle sebe a najít si tu své oblíbené místo k odpočinku s výhledem do okolní krajiny.
Přímo v obci je dětské hřiště, víceúčelové sportoviště a nově vybudovaný skatepark. Školy, školky, lékaře a lékárny najdete v blízkých Nýřanech. Každodenní dojíždění usnadňuje dobrá dopravní dostupnost — na dálnici D5 se autem dostanete přibližně za 2 minuty a na okraj Plzně za 5 minut.
Dům je aktuálně v družstevním vlastnictví. Nabídková cena činí 9 490 000 Kč a zahrnuje doplacení anuity i poplatky spojené s převodem do osobního vlastnictví. Jednotlivé kroky převodu vám ráda vysvětlím při osobním jednání.
Přijďte si prohlédnout dům, kde má každý místo pro sebe a společné chvíle mohou pokračovat i pod širým nebem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (109080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 796
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1641 m
MHD
271 m
školka
1486 m
lékař
1713 m
pošta
1574 m
restaurace
1640 m
škola
1560 m
obchod
7974 m
vlak
1789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
109 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
4.61 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 549 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Úherce)
- Nádraží
- 1327 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |