Pronájem bytu 3+kk 61 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení se dvěma samostatnými pokoji, zasklenou lodžií a otevřeným výhledem? Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+kk v ulici Kukelská, Praha 9 – Hloubětín, v lokalitě Lehovec.
Byt se nachází v 10. podlaží bytového domu s výtahy. Samotný byt má výměru 60,88 m², kterou doplňuje zasklená lodžie o ploše 6,60 m² a sklep o velikosti 2 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 69,48 m².
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s místem pro jídelní stůl a navazujícím kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem do okolí.
Dva další pokoje mají samostatné vstupy z předsíně a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozici dále doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta a předsíň s úložnými prostory. Vytápění bytu je dálkové.
Byt bude pronajímán částečně vybavený. Součástí vybavení bude lednice, myčka nádobí, pračka, sedací souprava v obývacím pokoji a zánovní manželská postel. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru.
Výhodou bytu je také jeho umístění ve vyšším podlaží, díky kterému nabízí otevřený výhled do okolí. Zasklená lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a okolní zeleň přispívá k příjemnému bydlení. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný pro pár, rodinu i zájemce, kteří ocení samostatný pokoj například pro práci z domova.
Velkou výhodou lokality je také výborná občanská vybavenost. Přibližně 3 km od bytu se nachází nákupní centrum Westfield Černý Most a v jeho okolí také Globus, IKEA, XXXLutz, Hornbach a další obchody a služby. Veškeré běžné nákupy i větší nákupní zóna jsou tak dobře dostupné.
Podmínky pronájmu:
• měsíční nájemné: 30 000 Kč
• předpokládané zálohy na služby: 3 000 Kč měsíčně pro 1 osobu; konečná výše bude upřesněna podle počtu osob a aktuálního předpisu záloh
• zálohy na služby podléhají pravidelnému vyúčtování
• elektřina se hradí samostatně
• vratná kauce: 70 000 Kč
• provize za zprostředkování: 36 300 Kč včetně DPH
• byt je k nastěhování ihned.
Majitel preferuje spolehlivé a finančně bonitní nájemce s doložitelným příjmem. Součástí výběru nájemce bude ověření jeho platební schopnosti a bezdlužnosti, včetně kontroly insolvenčního a exekučního rejstříku.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
113 m
školka
66 m
lékař
392 m
metro
785 m
pošta
685 m
restaurace
368 m
škola
81 m
obchod
636 m
vlak
843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 819 Kč
20 859 – 26 394 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 621 · váha 60 %
Model z dat
24 704 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 23 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 704 Kč (rozpětí 21 167 Kč – 28 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Sídliště Lehovec)
- Nádraží
- 797 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |