pronájem bytu 3+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk s lodžií a výhledem na Prahu, Kukelská, Praha 9 Hloubětín Hledáte prostorné bydlení se dvěma samostatnými pokoji, zasklenou lodžií a otevřeným výhledem? Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+kk v ulici Kukelská, Praha 9 – Hloubětín, v lokalitě Lehovec. Byt se nachází v 10. podlaží bytového domu s výtahy. Samotný byt má výměru 60,88 m², kterou doplňuje zasklená lodžie o ploše 6,60 m² a sklep o velikosti 2 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 69,48 m². Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s místem pro jídelní stůl a navazujícím kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem do okolí. Dva další pokoje mají samostatné vstupy z předsíně a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozici dále doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta a předsíň s úložnými prostory. Vytápění bytu je dálkové. Byt bude pronajímán částečně vybavený. Součástí vybavení bude lednice, myčka nádobí, pračka, sedací souprava v obývacím pokoji a zánovní manželská postel. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Výhodou bytu je také jeho umístění ve vyšším podlaží, díky kterému nabízí otevřený výhled do okolí. Zasklená lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a okolní zeleň přispívá k příjemnému bydlení. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný pro pár, rodinu i zájemce, kteří ocení samostatný pokoj například pro práci z domova. Velkou výhodou lokality je také výborná občanská vybavenost. Přibližně 3 km od bytu se nachází nákupní centrum Westfield Černý Most a v jeho okolí také Globus, IKEA, XXXLutz, Hornbach a další obchody a služby. Veškeré běžné nákupy i větší nákupní zóna jsou tak dobře dostupné. Podmínky pronájmu: • měsíční nájemné: 30 000 Kč • předpokládané zálohy na služby: 3 000 Kč měsíčně pro 1 osobu; konečná výše bude upřesněna podle počtu osob a aktuálního předpisu záloh • zálohy na služby podléhají pravidelnému vyúčtování • elektřina se hradí samostatně • vratná kauce: 70 000 Kč • provize za zprostředkování: 36 300 Kč včetně DPH • byt je k nastěhování ihned. Majitel preferuje spolehlivé a finančně bonitní nájemce s doložitelným příjmem. Součástí výběru nájemce bude ověření jeho platební schopnosti a bezdlužnosti, včetně kontroly insolvenčního a exekučního rejstříku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06571
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 870 Kč
20 900 – 26 469 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 387 · váha 60 %
Model z dat
25 223 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 896 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 23 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 223 Kč (rozpětí 21 612 Kč – 29 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Sídliště Lehovec)
- Nádraží
- 797 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |