Prodej bytu 2+kk 48 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme bytovou jednotku v ústecké části Krásné Březno, konkrétně v ulici Keplerova. Byt o dispozici 2+kk má výměru 48,18 m² a nachází se v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což ale novému majiteli nabízí skvělou možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice bytu nabízí dvě samostatné místnosti, například obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici. Součástí je také koupelna spojená s WC.
Lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí  obchody, školy, zastávky MHD i další služby pro pohodlné každodenní fungování.
Byt je vhodný jak jako investiční příležitost, tak i pro vlastní bydlení.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat. Společně s mým týmem vás celým procesem rádi provedeme a budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (43521 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 55 m školka 264 m lékař 266 m pošta 414 m restaurace 165 m škola 88 m obchod 2900 m vlak 580 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 756 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Keplerova)
Nádraží: 595 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno