prodej stavebního pozemku 1 432 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 432 m² Jenišov Hledáte místo pro Váš dům, kde budete mít dostatek prostoru, klid a přitom Karlovy Vary prakticky za rohem? V oblíbené rezidenční lokalitě Pod Rohem v Jenišově nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 432 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení i velkorysou zahradu, terasu, bazén, garáž či další zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou výhodou je kompletní technická připravenost – veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Podle předběžné informace stavebního úřadu je u pozemku možná zastavitelnost až 60 % a výstavba až 4 nadzemních podlaží. Konkrétní stavební záměr a aktuální regulační podmínky doporučujeme vždy předem ověřit s příslušným stavebním úřadem, zejména s ohledem na charakter okolní rezidenční zástavby. Lokalita Pod Rohem je vyhledávanou částí Jenišova s převážně rodinnou zástavbou. Nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení a současně velmi dobrou dostupnost Karlových Varů (cca 8 minut autem přímo do centra Varů). V blízkém okolí najdete mateřskou i základní školu, obchody, služby a zastávky MHD. Velkou výhodou je také rychlé napojení na Karlovy Vary a dostupnost rozsáhlé obchodní zóny v Jenišově. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardně velkou parcelu v již zavedené rezidenční lokalitě, nechtějí být přímo ve městě, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost pohodlně na dosah. V lokalitě již probíhá a z velké části proběhla výstavba rodinných domů a volných stavebních parcel obdobné velikosti je omezené množství. Základní informace o pozemku: výměra 1 432 m² parc. č. 165/501 katastrální území Jenišov lokalita Pod Rohem inženýrské sítě na hranici pozemku výborná dostupnost Karlových Varů MHD, školy, školka, obchody a služby v blízkosti Pro více informací, podklady k pozemku nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (2926 Kč/m²)
- Pozemek
- 1432 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
2 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.32 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 725 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jenišov, Pod Vrchem)
- Nádraží
- 2509 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |