Prodej pozemku 1432 m², Jenišov
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (2926 Kč/m²)
- Pozemek
- 1432 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 303 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 977 019 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 731 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 269% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 664 166 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Jenišov, Pod Vrchem)
- Nádraží
- 2509 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |