prodej pole 7 540 m²
Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Ovčáry, Kolín V katastrálním území Ovčáry u Kolína (Ovčáry), okres Kolín, nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI POZEMKŮ -> bonita 11,39 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> zajištěný přístup - přístup k pozemkům po komunikaci -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Ovčáry u Kolína -> parc. č. 693/9, 1419 (LV 480) -> výměra určená k prodeji 7 540 m² -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 11.39 Kč/m² Pozemky se nachází v obci Ovčáry, která leží jen několik kilometrů západně od Kolína ve Středočeském kraji. Lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti a blízkosti významných průmyslových a logistických areálů. Nabízené pozemky leží naproti sobě, oddělené pouze komunikací, a nachází se v bezprostřední blízkosti průmyslového areálu. Jejich strategická poloha může být zajímavým benefitem do budoucna. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 414 700 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 7540 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9954-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
414 700 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
457 516 Kč
421 128 – 568 630 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 065 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
459 425 · váha 89 %
Model z dat
432 737 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
573 040 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 459 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 737 Kč (rozpětí 271 067 Kč – 721 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 573 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 414 700 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:23
Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 7 540 m² v obci Ovčáry. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 1179 m (Černý most)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |