Nemovitosti

Prodej pole 7540 m²

Ovčáry, Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ovčáry u Kolína (Ovčáry), okres Kolín, nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI POZEMKŮ -> bonita 11,39 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> zajištěný přístup - přístup k pozemkům po komunikaci -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Ovčáry u Kolína -> parc. č. 693/9, 1419 (LV 480) -> výměra určená k prodeji 7 540 m2 -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 11.39 Kč/m2 Pozemky se nachází v obci Ovčáry, která leží jen několik kilometrů západně od Kolína ve Středočeském kraji. Lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti a blízkosti významných průmyslových a logistických areálů. Nabízené pozemky leží naproti sobě, oddělené pouze komunikací, a nachází se v bezprostřední blízkosti průmyslového areálu. Jejich strategická poloha může být zajímavým benefitem do budoucna. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
414 700 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
7540 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 43 m školka 103 m lékař 4041 m pošta 4199 m restaurace 711 m škola 103 m obchod 4652 m vlak 3074 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 414 700 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 414 700 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
414 700 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
457 723 Kč
421 257 – 568 975 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 459 425 · váha 89 %
Model z dat 435 289 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 573 040 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 459 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 289 Kč (rozpětí 272 665 Kč – 725 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 573 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 414 700 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Ovčáry)
Nádraží
1179 m (Černý most)
Pardubice hl. n.
50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno