prodej bytu 2+1 73 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 72.9 m² - České Budějovice, České Budějovice 6 Prodej bytové jednotky 2+1 (73 m²) v osobním vlastnictví s privátním parkováním, České Budějovice, Žižkova tř. Nabízíme k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 72,9 m², situovanou ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu na prestižní adrese Žižkova třída 146/43, v těsné blízkosti obchodního centra Mercury. Byt prošel rekonstrukcí a představuje ideální skloubení komfortního městského bydlení s vysokým investičním potenciálem. KLÍČOVÉ PARAMETRY A BENEFITY: Privátní parkování ve dvoře: Bezplatné a bezproblémové parkování PRO VÍCE VOZIDEL v uzavřeném vnitrobloku domu (vjezd z ulice Chelčického) - zásadní konkurenční výhoda v dané lokalitě. Technický stav po rekonstrukci: Nová elektroinstalace, zrenovované sociální zázemí (koupelna a samostatné WC) a osazená kvalitní plastová okna, která poskytují velmi dobré odhlučnění od ulice. Promyšlené úložné prostory v interiéru (komora a spíž) doplňují dva prostorné sklepy o celkové výměře 11 m². NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY: Služby a Fond oprav (SVJ): 1 693 Kč / měsíc Plyn (vytápění): 1 500 Kč / měsíc Elektřina (ohřev vody bojlerem): 1 750 Kč / měsíc SPECIFIKACE BYTOVÉHO DOMU Komorní cihlový dům o pouze 8 jednotkách poskytuje především operativní a bezproblémové rozhodování v rámci SVJ. Společné prostory domu jsou v udržovaném stavu (nová dlažba, výmalba, opravené vstupní portály). Správa nemovitosti je zajištěna SVJ ve spolupráci se zavedenou správcovskou společností KT-služby, s. r. o. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Nemovitost disponuje vynikající dopravní i občanskou dostupností: OC Mercury / dopravní uzel: supermarket, obchody, lékárna, autobusové a vlakové nádraží přímo naproti domu. Pár kroků od Lannovy třídy -hlavní pěší zóny a historického centra. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Vzhledem k atraktivní lokaci u dopravního uzlu, velkorysé výměře a velmi nízkým fixním režijním nákladům se jedná o vynikající investiční příležitost za účelem následného dlouhodobého či střednědobého pronájmu s garantovanou trvalou poptávkou.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (78740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 84 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 191 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50090030
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -0.9 % |
| 07.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.1 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
78 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.62 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 025 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (33)
- Nádraží
- 150 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.75 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |