Prodej bytu 2+1 72 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 2+1 (73 m2) v osobním vlastnictví s privátním parkováním, České Budějovice, Žižkova tř.
​Nabízíme k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 72,9 m2, situovanou ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu na prestižní adrese Žižkova třída 146/43, v těsné blízkosti obchodního centra Mercury.
​Byt prošel rekonstrukcí a představuje ideální skloubení komfortního městského bydlení s vysokým investičním potenciálem.
​
​KLÍČOVÉ PARAMETRY A BENEFITY:
​Privátní parkování ve dvoře:
​Bezplatné a bezproblémové parkování PRO VÍCE VOZIDEL v uzavřeném vnitrobloku domu (vjezd z ulice Chelčického) - zásadní konkurenční výhoda v dané lokalitě.
​Technický stav po rekonstrukci:
​Nová elektroinstalace, zrenovované sociální zázemí (koupelna a samostatné WC) a osazená kvalitní plastová okna, která poskytují velmi dobré odhlučnění od ulice.
​Promyšlené úložné prostory v interiéru (komora a spíž) doplňují dva prostorné sklepy o celkové výměře 11 m2.
​NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY:
​Služby a Fond oprav (SVJ): 1 693 Kč / měsíc
​Plyn (vytápění): 1 500 Kč / měsíc
​Elektřina (ohřev vody bojlerem): 1 750 Kč / měsíc
​
​SPECIFIKACE BYTOVÉHO DOMU
​Komorní cihlový dům o pouze 8 jednotkách poskytuje především operativní a bezproblémové rozhodování v rámci SVJ.
​Společné prostory domu jsou v udržovaném stavu (nová dlažba, výmalba, opravené vstupní portály). Správa nemovitosti je zajištěna SVJ ve spolupráci se zavedenou správcovskou společností KT-služby, s.r.o.
​
​LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST
​Nemovitost disponuje vynikající dopravní i občanskou dostupností:
​OC Mercury / dopravní uzel: supermarket, obchody, lékárna, autobusové a vlakové nádraží přímo naproti domu.
​Pár kroků od Lannovy třídy -hlavní pěší zóny a historického centra.
​
​INVESTIČNÍ POTENCIÁL
​Vzhledem k atraktivní lokaci u dopravního uzlu, velkorysé výměře a velmi nízkým fixním režijním nákladům se jedná o vynikající investiční příležitost za účelem následného dlouhodobého či střednědobého pronájmu s garantovanou trvalou poptávkou.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (79833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 191
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
34 m
školka
176 m
lékař
235 m
pošta
605 m
restaurace
54 m
škola
263 m
obchod
79 m
vlak
178 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -0.9 % |
| 07.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.1 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
79 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.24 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 001 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (33)
- Nádraží
- 150 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.75 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |