prodej domu 200 m² s pozemkem 1 192 m²
Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v plynulém dosahu přírody Valašská Bystřice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci, situovaný v malebné a atraktivní lokalitě Valašské Bystřice. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu, ale stejně tak i pro vlastní rekreaci nebo jako investiční příležitost k vybudování penzionu či k pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Lokalita nabízí široké možnosti využití volného času – turistiku, cyklovýlety, lyžování, koupání i wellness v blízkém okolí Beskyd. Celková plocha pozemků činí - 1 192 m², z čehož 255 m² tvoří stavební parcely a 937 m² přilehlá zahrada a ostatní plochy. Dispozice nemovitosti Dům nabízí velmi praktické rozvržení s možností nezávislého využití jednotlivých pater: 1) Přízemí : Vstupní chodba se samostatným WC, bytová jednotka 2+1: kuchyň, obývací pokoj s kamny a ložnice; předsíň - koupelna s vanou i sprchovým koutem, spižírna, přístup do sklepa a schodiště do 1. patra. 2) 1. patro: bytová jednotka 3+1: Samostatné WC, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, šatna, kuchyň, obývací pokoj a 2 dětské pokoje. 3) Půdní prostor: Možnost vybudování dalších pokojů či podkrovního bytu. Je zde již přivedena elektřina a z 1/4 zhotovena betonová deska. 4) Suterén: Dům je z 1/2 podsklepen. Okolo domu se rozprostírá prostorná, kompletně oplocená zahrada plná ovocných stromů a keřů, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru k odpočinku. Garáž pro jeden automobil a uložení sezónních věcí, altán, pergola a skleník. Technické parametry a inženýrské sítě Voda: Napojeno na společnou studnu (sdílená s 2 sousedními RD). Na hranici pozemku se nachází obecní vodovod s možností napojení. Kanalizace: Napojeno na obecní kanalizaci. Elektřina: 220 V i 400 V. Plyn: Ne. Vytápění a ohřev vody: Kombinovaný kotel na dřevo a peletky (stáří 5 let). Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Podrobnější popis nemovitosti pošlu v PDF. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (41995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 937 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
41 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.47 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 167 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 397 Kč/m², 292 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 49946 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Valašská Bystřice, Hajdůšky)
- Nádraží
- 4616 m (Zubří)
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |