Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1192 m²
Valašská Bystřice, Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci, situovaný v malebné a atraktivní lokalitě Valašské Bystřice. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu, ale stejně tak i pro vlastní rekreaci nebo jako investiční příležitost k vybudování penzionu či k pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Lokalita nabízí široké možnosti využití volného času – turistiku, cyklovýlety, lyžování, koupání i wellness v blízkém okolí Beskyd.
Celková plocha pozemků činí - 1 192 m², z čehož 255 m² tvoří stavební parcely a 937 m² přilehlá zahrada a ostatní plochy.
Dispozice nemovitosti
Dům nabízí velmi praktické rozvržení s možností nezávislého využití jednotlivých pater:
1) Přízemí : Vstupní chodba se samostatným WC, bytová jednotka 2+1: kuchyň, obývací pokoj s kamny a ložnice; předsíň - koupelna s vanou i sprchovým koutem, spižírna, přístup do sklepa a schodiště do 1. patra.
2) 1. patro: bytová jednotka 3+1: Samostatné WC, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, šatna, kuchyň, obývací pokoj a 2 dětské pokoje.
3) Půdní prostor: Možnost vybudování dalších pokojů či podkrovního bytu. Je zde již přivedena elektřina a z 1/4 zhotovena betonová deska.
4) Suterén: Dům je z 1/2 podsklepen.
Okolo domu se rozprostírá prostorná, kompletně oplocená zahrada plná ovocných stromů a keřů, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru k odpočinku.
Garáž pro jeden automobil a uložení sezónních věcí, altán, pergola a skleník.
Technické parametry a inženýrské sítě
Voda: Napojeno na společnou studnu (sdílená s 2 sousedními RD). Na hranici pozemku se nachází obecní vodovod s možností napojení.
Kanalizace: Napojeno na obecní kanalizaci.
Elektřina: 220 V i 400 V.
Plyn: Ne.
Vytápění a ohřev vody: Kombinovaný kotel na dřevo a peletky (stáří 5 let).
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Podrobnější popis nemovitosti pošlu v PDF.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (39750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 937
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4922 m
MHD
387 m
školka
1892 m
lékař
1490 m
pošta
1490 m
restaurace
1612 m
škola
1801 m
obchod
5232 m
vlak
4615 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -5.3 % |
| 21.09.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
39 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.50 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 465 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Valašská Bystřice, Hajdůšky)
- Nádraží
- 4616 m (Zubří)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.95 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |