prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 407 m²
Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101 m², Chbany - Vadkovice Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci vhodná pro trvalé bydlení. Místo, kde se čas přirozeně zpomalí, shon města zůstane daleko za vámi a každý všední den začne chutnat jako dovolená. Tato chata není pouhou víkendovou útěchou, ale plnohodnotným, útulným domovem stvořeným pro celoroční bydlení. Srdcem celého domu je sluncem zalitý otevřený prostor, kde vůně čerstvé kávy z kuchyně plyne přímo k jídelnímu stolu a do obývacího pokoje. Skutečnou duši domova tvoří krbová kamna – stačí škrtnout sirkou, zaposlouchat se do praskání ohně a vychutnat si hřejivou atmosféru, která vás spolehlivě zahřeje i během mrazivých zimních večerů. V patře na vás čeká tichá spací a relaxační zóna pro ničím nerušený spánek, zatímco přízemí nabízí praktickou předsíň a komfortní koupelnu. Díky napojení na veřejný vodovod, vlastní studni a moderní čističce odpadních vod si navíc užíváte přírodu bez jakýchkoli kompromisů v pohodlí. Okolí doslova vybízí k novým zážitkům. Nechranická přehrada vám leží přímo u nohou. Ať už milujete ranní klid u vody s rybářským prutem v ruce, odpolední jízdu s větrem o závod na paddleboardu či plachetnici, nebo celodenní toulky v sedle kola po okolí. Vlastní zahrada o výměře 407 m² je pak vaší soukromou oázou bezpečí a klidu. V létě vzduch provoní dobroty připravené na grilu pod prostornou pergolou, kde budete trávit dlouhé večery s rodinou a přáteli. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro bosé nohy v trávě, pěstování vlastních bylinek i bezpečné zázemí pro vaše koníčky – ať už jde o zahradní domek, kůlnu na nářadí, nebo zásoby suchého dřeva připravené v dřevníku na další zimu. Přijeďte nasát atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku – možná právě tady začíná nová, klidnější kapitola vašeho života. S výhodným hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme. Prohlídka se bude konat 7. a 21. 10. 2026 v 16:00 hod. Pro potvrzení účasti volejte specialistu Ing. Radek Pugner. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (36584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- česká aukční s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-6014AD2616CH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
36 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.67 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 365 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Chbany, Vadkovice)
- Nádraží
- 2448 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |