Prodej chalupy 101 m², pozemek 407 m²
Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci vhodná pro trvalé bydlení.
Místo, kde se čas přirozeně zpomalí, shon města zůstane daleko za vámi a každý všední den začne chutnat jako dovolená.
Tato chata není pouhou víkendovou útěchou, ale plnohodnotným, útulným domovem stvořeným pro celoroční bydlení.
Srdcem celého domu je sluncem zalitý otevřený prostor, kde vůně čerstvé kávy z kuchyně plyne přímo k jídelnímu stolu a do obývacího pokoje. Skutečnou duši domova tvoří krbová kamna – stačí škrtnout sirkou, zaposlouchat se do praskání ohně a vychutnat si hřejivou atmosféru, která vás spolehlivě zahřeje i během mrazivých zimních večerů. V patře na vás čeká tichá spací a relaxační zóna pro ničím nerušený spánek, zatímco přízemí nabízí praktickou předsíň a komfortní koupelnu. Díky napojení na veřejný vodovod, vlastní studni a moderní čističce odpadních vod si navíc užíváte přírodu bez jakýchkoli kompromisů v pohodlí.
Okolí doslova vybízí k novým zážitkům. Nechranická přehrada vám leží přímo u nohou. Ať už milujete ranní klid u vody s rybářským prutem v ruce, odpolední jízdu s větrem o závod na paddleboardu či plachetnici, nebo celodenní toulky v sedle kola po okolí.
Vlastní zahrada o výměře 407 m² je pak vaší soukromou oázou bezpečí a klidu. V létě vzduch provoní dobroty připravené na grilu pod prostornou pergolou, kde budete trávit dlouhé večery s rodinou a přáteli. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro bosé nohy v trávě, pěstování vlastních bylinek i bezpečné zázemí pro vaše koníčky – ať už jde o zahradní domek, kůlnu na nářadí, nebo zásoby suchého dřeva připravené v dřevníku na další zimu.
Přijeďte nasát atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku – možná právě tady začíná nová, klidnější kapitola vašeho života.
S výhodným hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme.
Prohlídka se bude konat 7. a 21. 10. 2026 v 16:00 hod. Pro potvrzení účasti volejte specialistu Ing. Radek Pugner.
V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (36584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8713 m
MHD
556 m
školka
3652 m
lékař
6630 m
pošta
3525 m
restaurace
1511 m
škola
3652 m
obchod
8697 m
vlak
2412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
36 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.27 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 154 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Jde o rekreační objekt vhodný k celoročnímu bydlení u Nechranické přehrady. Prodej probíhá formou licitace, je nutné ověřit podmínky účasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, pergola, zahradní domek, kůlna, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Chbany, Vadkovice)
- Nádraží
- 2448 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |