prodej domu 265 m² s pozemkem 884 m²
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+ více , 265 m², Úterý Představujeme rodinný dům v malebné a historické obci Úterý, která je doslova zasazena do překrásné krajiny bohatě zalesněných údolí a kopců. Dům byl původně postaven jako obecní škola a až v 60. letech po stavebních úpravách se stal rodinným domem. V zadním traktu nemovitosti stojí původní stodola, dřevník a dílna. K domu patří rovinatá zahrada o velikosti 292 m². Dům je určen k rekonstrukci, kdy skýtá pro nového majitele mnohé investiční záměry. At už jako vícegenerační RD, nebo jako dům s bytovou jednotkou a obchodem, či dílnou, nebo jako bytový dům s několika bytovými jednotkami. Nespornou výhodou je proto i blízkost základní a mateřské školy. Dům je napojen na přívod el. energie, obecní vodovod i kanalizaci. Doprava do Plzně a jejího okolí je zajišťována primárně autobusem 6 - 7 x denně v rámci integrované dopravy Plzeňského kraje. Pokud Vás tato nemovitost i místo, kde se nachází oslovila, nebo Vás napadají dotazy, či byste si rádi domluvili prohlídku, budeme se na Vás těšit na našem e-mailu nebo telefonu. Tel. : 724 309 516, 724 417 593.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (16962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 512 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1355
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
16 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.23 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.04 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 778 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:31
Původní obecní škola v Úterý je určena k celkové rekonstrukci a nabízí různorodé investiční či bytové využití. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do staršího objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, dřevník, dílna, zahrada 292 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Úterý, Na točně)
- Nádraží
- 4802 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |