Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 884 m²
Úterý, Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme rodinný dům v malebné a historické obci Úterý, která je doslova zasazena do překrásné krajiny bohatě zalesněných údolí a kopců. Dům byl původně postaven jako obecní škola a až v 60. letech po stavebních úpravách se stal rodinným domem. V zadním traktu nemovitosti stojí původní stodola, dřevník a dílna. K domu patří rovinatá zahrada o velikosti 292 m². Dům je určen k rekonstrukci, kdy skýtá pro nového majitele mnohé investiční záměry.
At už jako vícegenerační RD, nebo jako dům s bytovou jednotkou a obchodem, či dílnou, nebo jako bytový dům s několika bytovými jednotkami. Nespornou výhodou je proto i blízkost základní a mateřské školy. Dům je napojen na přívod el. energie, obecní vodovod i kanalizaci. Doprava do Plzně a jejího okolí je zajišťována primárně autobusem 6 - 7 x denně v rámci integrované dopravy Plzeňského kraje. Pokud Vás tato nemovitost i místo, kde se nachází oslovila, nebo Vás napadají dotazy, či byste si rádi domluvili prohlídku, budeme se na Vás těšit na našem e-mailu nebo telefonu. Tel.: 724 309 516, 724 417 593.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (16962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 292
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 512
Vzdálenosti
bankomat
7000 m
MHD
99 m
školka
227 m
lékař
4534 m
pošta
11 m
restaurace
4173 m
škola
227 m
vlak
4796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
16 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
3.99 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.82 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 177 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.93 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Úterý, Na točně)
- Nádraží
- 4802 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |