prodej domu 260 m² s pozemkem 592 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U hostivařského nádraží Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě. Nabídka domu 6+KK s pozemkem 592 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, velkorysý obývací pokoj s kuchyní, pokoj, šatnu, koupelnu, prosklené atrium a také garáž pro dva vozy. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada s vybudovanou podzemní plochou o velikosti 35 m², která může být rozšířena o podobnou velikost formou přístavby o jednom nadzemním podlaží, kterou lze využít podle Vašeho životního stylu. V prvním patře jsou čtyři ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Dům je stavebně dokončený, ale konečné povrchy interiéru (podlahy, dveře a koupelny) je možné stále podle individuálního výběru. Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady. Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.
Parametry
- Cena
- 51.68 mil. Kč (198766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 21.09.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533942
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 51.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 51.68 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.68 mil. Kč
198 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.78 mil. Kč
21.92 mil. – 34.63 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
36.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 497 Kč/m² → 42.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.44 mil. Kč (rozpětí 25.62 mil. Kč – 51.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49946 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.68 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nádraží Hostivař)
- Nádraží
- 61 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |