Prodej vily 260 m², pozemek 592 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
<p>Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě.</p><p>Nabídka domu 6+KK s pozemkem 592 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, velkorysý obývací pokoj s kuchyní, pokoj, šatnu, koupelnu, prosklené atrium a také garáž pro dva vozy. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada s vybudovanou podzemní plochou o velikosti 35 m², která může být rozšířena o podobnou velikost formou přístavby o jednom nadzemním podlaží, kterou lze využít podle Vašeho životního stylu.</p><p>V prvním patře jsou čtyři ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice s vlastní koupelnou.</p><p>Dům je stavebně dokončený, ale konečné povrchy interiéru (podlahy, dveře a koupelny) je možné stále podle individuálního výběru.</p><p><br></p><p>Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady.</p><p><br></p><p>Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.</p>
Parametry
- Cena
- 51.68 mil. Kč (198766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
482 m
školka
423 m
lékař
493 m
metro
2879 m
pošta
841 m
restaurace
412 m
škola
613 m
obchod
1617 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
28.01 mil. Kč
rozpětí 18.63 mil. – 30.80 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
30.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 337 Kč/m² → 39.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.65 mil. Kč (rozpětí 17.74 mil. Kč – 46.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.42 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 51.68 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Továren)
- Nádraží
- 112 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |