prodej domu 80 m² s pozemkem 664 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+kk s terasou, balkónem, zahradou a potokem v Praze 5 za cenu bytu v panelovém domě Vlastní dům se zahradou a potokem v Praze za cenu bytu v panelovém domě? Vítejte v Praze 5 – Slivenec. Co kdybychom vám řekli, že v Praze můžete mít moderní dřevostavbu na vlastním pozemku v přírodě za cenu, která je dnes na pražském trhu prakticky nemyslitelná? Tento pozemek o výměře 664 m² nabízí něco, co se v Praze hledá čím dál hůř – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pokud je pro vás prioritou parkovat autem přímo u vchodových dveří, tato nemovitost pro vás nebude. Pokud ale hledáte oázu, kde po pár minutách jízdy z centra Prahy vystoupíte z auta a ocitnete se v přírodě, zpozorněte. Nyní zde stojí starší chata. My už ale víme, co může stát na jejím místě. V ceně je hotový projekt na rekonstrukci na novou, moderní dřevostavbu, vč. kompletního inženýringu od renomované firmy, který čeká na vydání stavebního povolení. Pro vás to znamená obrovskou úsporu času, peněz a nulové starosti s úřady. A nyní čísla: •Cena pozemku s projektem: 4 100 000 Kč •Odhadovaná rekonstrukce: cca 3 500 000 Kč •Celková investice: 7 600 000 Kč Za podobné peníze začínají byty 3+1 v původním stavu na sídlišti. Zde ale získáte vlastní dům, bez sousedů nad hlavou ani pod sebou, zahradu, možnost vybudovat zahradní jezírko a potok přímo na pozemku. Pro jakou variantu bydlení se rozhodnete raději? Navržený dům: Promyšlené 3+kk s terasou a balkónem v přírodě. Dům má status rekreačního objektu. V lokalitě jde o standard – většina okolních staveb je plnohodnotně a trvale obývána. Navržený dům nabízí: •Přízemí: Vstupní předsíň se schodištěm, koupelnu s toaletou a prosklený obývací pokoj spojený s kuchyní, ze kterého vstoupíte přímo na terasu a zahradu. •Patro: 2 samostatné ložnice, balkón a praktická komora (příp. možnost 2. koupelny). •Výhledy: Z celého domu se díváte do uklidňující zeleně. Pozemek je bohatý na vodní zdroje s vodou zdarma: Ve spodní části protéká potok Vrutice (oblast je bezpečná, nehrozí zde záplavy). •Vydané SP na studnu. Krom povrchového pramene čisté vody (který využívají i okolní domy) je potvrzen pramen spodní vody v hloubce cca 8 m. Je zde možnost vybudování vlastního zahradního jezírka. •Na pozemku je zavedena elektřina s možností rozšíření na 3x 25A (standard pro rodinný dům). •Parkování je možné v ulici K Homolce, vedoucí kolem pozemku. •Doprava materiálu: Přístup vede i z druhé strany – cca 100 metrů od hranice lze složit stavební materiál z nákladního auta. •Právní stav: Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či omezení. •Energetická třída G je uvedena zákonně z důvodu absence energ. štítku (PENB). Bonus pro kupujícího: Přímý prodej od majitele bez provize (úspora stovek tisíc korun), ale s profesionálním servisem. Jsem majitelem pozemku a zároveň jednatelem RK, která prodej zaštiťuje. Co to znamená pro vás? •Kompletní právní i hypotéční servis zajistí moje RK. Utečte z paneláku do vlastního kousku přírody na Praze 5. Pro bližší info či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (51250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9931
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
51 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.06 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 628 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:23
Předmětem prodeje je pozemek se starou chatou a hotovým projektem na stavbu nové dřevostavby v Praze 5. Objekt má oficiální status rekreačního objektu a k nemovitosti nevede příjezdová cesta autem až k domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, balkón, zahrada, potok
- nutne investice
- kompletní výstavba nového domu dle projektu (odhad 3,5 mil. Kč)
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Do Chuchle)
- Nádraží
- 2002 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |