Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 664 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům se zahradou a potokem v Praze za cenu bytu v panelovém domě? Vítejte v Praze 5 – Slivenec. Co kdybychom vám řekli, že v Praze můžete mít moderní dřevostavbu na vlastním pozemku v přírodě za cenu, která je dnes na pražském trhu prakticky nemyslitelná?
Tento pozemek o výměře 664 m² nabízí něco, co se v Praze hledá čím dál hůř – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pokud je pro vás prioritou parkovat autem přímo u vchodových dveří, tato nemovitost pro vás nebude. Pokud ale hledáte oázu, kde po pár minutách jízdy z centra Prahy vystoupíte z auta a ocitnete se v přírodě, zpozorněte!
Nyní zde stojí starší chata. My už ale víme, co může stát na jejím místě. V ceně je hotový projekt na rekonstrukci na novou, moderní dřevostavbu, vč. kompletního inženýringu od renomované firmy, který čeká na vydání stavebního povolení. Pro vás to znamená obrovskou úsporu času, peněz a nulové starosti s úřady!
A nyní čísla:
•Cena pozemku s projektem: 4 100 000 Kč
•Odhadovaná rekonstrukce: cca 3 500 000 Kč
•Celková investice: 7 600 000 Kč
Za podobné peníze začínají byty 3+1 v původním stavu na sídlišti. Zde ale získáte vlastní dům, bez sousedů nad hlavou ani pod sebou, zahradu, možnost vybudovat zahradní jezírko a potok přímo na pozemku. Pro jakou variantu bydlení se rozhodnete raději?
Navržený dům: Promyšlené 3+kk s terasou a balkónem v přírodě.
Dům má status rekreačního objektu. V lokalitě jde o standard – většina okolních staveb je plnohodnotně a trvale obývána. Navržený dům nabízí:
•Přízemí: Vstupní předsíň se schodištěm, koupelnu s toaletou a prosklený obývací pokoj spojený s kuchyní, ze kterého vstoupíte přímo na terasu a zahradu.
•Patro: 2 samostatné ložnice, balkón a praktická komora (příp. možnost 2. koupelny).
•Výhledy: Z celého domu se díváte do uklidňující zeleně.
Pozemek je bohatý na vodní zdroje s vodou zdarma:
Ve spodní části protéká potok Vrutice (oblast je bezpečná, nehrozí zde záplavy).
•Vydané SP na studnu. Krom povrchového pramene čisté vody (který využívají i okolní domy) je potvrzen pramen spodní vody v hloubce cca 8 m. Je zde možnost vybudování vlastního zahradního jezírka.
•Na pozemku je zavedena elektřina s možností rozšíření na 3x 25A (standard pro rodinný dům).
•Parkování je možné v ulici K Homolce, vedoucí kolem pozemku.
•Doprava materiálu: Přístup vede i z druhé strany – cca 100 metrů od hranice lze složit stavební materiál z nákladního auta.
•Právní stav: Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či omezení.
•Energetická třída G je uvedena zákonně z důvodu absence energ. štítku (PENB).
Bonus pro kupujícího: Přímý prodej od majitele bez provize (úspora stovek tisíc korun), ale s profesionálním servisem!
Jsem majitelem pozemku a zároveň jednatelem RK, která prodej zaštiťuje. Co to znamená pro vás?
•Kompletní právní i hypotéční servis zajistí moje RK.
Utečte z paneláku do vlastního kousku přírody na Praze 5. Pro bližší info či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (51250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 624
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1060 m
MHD
428 m
školka
572 m
lékař
1998 m
metro
3822 m
pošta
685 m
restaurace
523 m
škola
562 m
obchod
1074 m
vlak
1999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
51 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.74 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 487 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.45 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24
Nabídka pozemku v Praze se starou chatou a projektem na novou dřevostavbu s vydaným stavebním povolením pro studnu. Objekt má oficiální status rekreačního objektu a nelze parkovat přímo u vchodových dveří.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- zahrada, potok, projekt na novou dřevostavbu
- nutne investice
- Odhadovaná rekonstrukce: cca 3 500 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Do Chuchle)
- Nádraží
- 2002 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |