Prodej pole 1101 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Násedlovice (okres Hodonín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví s vysokou bonitou.
Katastrální území Násedlovice, celková výměra 1 101 m2
-> parc. č. 2100 (LV 1868)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12,79 Kč/m2
Pozemek tvoří čistě orná půda s vysokou bonitou. Násedlovice leží na Hodonínsku v zemědělské krajině jižní Moravy, která těží z teplého klimatu a příznivých podmínek pro zemědělskou produkci. Kvalitní bonita půdy je výraznou předností této nabídky.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1101 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
87 m
školka
142 m
lékař
3209 m
pošta
51 m
restaurace
235 m
škola
2953 m
vlak
8247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 566 Kč
66 075 – 167 393 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 072 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
88 083 · váha 34 %
Model z dat
97 832 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
83 676 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 88 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 832 Kč (rozpětí 61 282 Kč – 163 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 83 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:32
Jedná se o prodej pozemku orné půdy s vysokou bonitou ve výlučném vlastnictví. V textu nejsou uvedena žádná významná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 1101 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Násedlovice)
- Nádraží
- 1211 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |