Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí pohodlné bydlení i výborný investiční potenciál? Pak by vaší pozornosti neměl uniknout družstevní byt o dispozici 2+1 s lodžií.<br /> Tento slunný byt disponuje dvěma prostornými, samostatnými neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí i komfortu. Nechybí novější kuchyňská linka s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou ani lodžie, která poskytuje krásný výhled do okolí a příjemné místo k odpočinku.<br /> Byt se nachází v domě s výtahem a je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalitu doplňuje dostatek zeleně a možnosti pro relaxaci i aktivní trávení volného času.<br /> Ať už hledáte nový domov nebo nemovitost k investici, tento byt je skvělou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Na setkání s vámi se bude těšit Zuzka a Bohunka.

Parametry

Cena
2.52 mil. Kč (41311 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 95 m školka 63 m lékař 269 m pošta 552 m restaurace 138 m škola 411 m vlak 375 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.52 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.52 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 495 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
435 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno