Prodej bytu 1+1 38 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud sháníte malý byt, aniž byste hned po probuzení viděli souseda naproti, ale naopak měli krásný výhled do přírody, jeden pro vás máme. Vítejte v Ústí n. L.-Neštěmicích. Zde, kde se vzal, tu se vzal malý částečně zrekonstruovaný byt s užitnou plochou, včetně sklepa, 37.77m².  V sídlišti, ale i v přírodě a přitom ne mimo civilizaci. Jestli se obáváte parkování, častý problém, když každá rodina má minimálně dvě auta, a tudíž nastává každodenní boj, kdo dříve přijede, parkuje, tento boj zde nehrozí, neboť přímo před barákem máte velké parkoviště. Pokud řešíte každou korunu a bojíte se prvotních vysokých nákladů, třeba řešíte, že místo pračky koupíte valchu, tak mám pro vás ještě jeden bonus. V tomto bytě je i nová lednice a pračka. Ušetříte  nejen peníze, ale hlavně vaše ruce, případně prsty. V případě, že potřebujete poradit s financováním, i to zařídíme. Měsíční nájemné včetně fondu oprav činí 3.433,-Kč. Domluvte si prohlídku ještě dnes, ať vám tento byt nikdo nevyfoukne.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (39342 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 755 m MHD 255 m školka 98 m lékař 542 m pošta 886 m restaurace 495 m škola 399 m vlak 770 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.47 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.47 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 820 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Skalka)
Nádraží: 907 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno