Prodej bytu 2+1 64 m²
Hobšovice, Hobšovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1, který se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží cihlového bytového domu v obci Hobšovice. Byt s užitnou plochou 64 m², z toho podlahovou plochou 60,13 m², je připravený ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Byt je v současné době kompletně vyklizený a vyčištěný, což umožňuje okamžitě začít s rekonstrukcí. Dispozice 2+1 nabízí praktické řešení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je také lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, a sklepní kóje.
Bytový dům je cihlový, třípodlažní, s možností parkování v okolí domu. Mezi výhody patří také poměrně nízké provozní náklady. Do domu je přiveden plyn, takže při rekonstrukci je možné zvolit vlastní způsob vytápění a ohřevu vody, například plynový kotel nebo elektrické řešení.
Bytové družstvo má v následujících pěti letech v plánu také zateplení fasády domu, což by mělo přispět ke zlepšení energetické náročnosti a celkového komfortu bydlení.
Hobšovice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a zároveň příjemné prostředí mimo ruch velkého města. Pokud hledáte byt, který si můžete kompletně přizpůsobit svému vkusu a potřebám, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
Byt je v družstevním vlastnictví.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (53906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Štěrková
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 319
Vzdálenosti
bankomat
5617 m
MHD
149 m
školka
2668 m
lékař
5364 m
pošta
3901 m
restaurace
2487 m
škola
4472 m
obchod
5434 m
vlak
4647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
53 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.22 mil. – 1.52 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
1.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 028 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Hobšovice, I)
- Nádraží
- 4655 m (Zvoleněves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |