Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 64 m², Hobšovice
Hobšovice · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (53906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 21. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 64 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 319 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 059-NP08086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
53 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
1.13 mil. – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
980 806 · váha 64 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 325 Kč/m² → 980 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Hobšovice, I)
- Nádraží
- 4654 m (Zvoleněves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |