Prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt 1+1 o celkové ploše 35 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v Ústí nad Labem - Neštěmicích, v ulici Na Výšině. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu, a nabízí tak možnost okamžitého užívání i úprav podle vlastních představ. Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a nový výtah. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu - potraviny jsou přibližně 150 m od domu, v blízkosti se nachází také zdravotní středisko, lékárna, pošta a další služby. Velkou předností je blízkost přírody, která vybízí k příjemným procházkám s domácím mazlíčkem. Výbornou dostupnost do centra města zajišťuje MHD, zastávka je zhruba 250 m od domu a cesta do centra trvá přibližně 15 minut. Vzhledem k rostoucím cenám nájemního bydlení je byt vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Na prohlídku s vámi se těší parťáci cest k domovům Martin Bálek a Alena Kopecká. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (39714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (52 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 651 m MHD 198 m školka 574 m lékař 509 m pošta 671 m restaurace 618 m škola 447 m obchod 4346 m vlak 735 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.39 mil. Kč	-4.8 %
06.10.2026	1.46 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	1.52 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

39 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.39 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 032 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Ryjická)
Nádraží: 733 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 1.46 mil. → 1.39 mil.
06.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	zlevněno 1.52 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno