prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m², Ústí nad Labem, ul. Na Výšině Každý byt je něčím zajímavý, ojedinělý, netradiční. Vždy se najde něco, co vás zaujme na první dobrou. Samozřejmě vše je o úhlu pohledu. Tento družstevní byt 1+1, 35 m², vhodný ke koupi nejen pro investory, v jedné z klidnějších ústeckých lokalit - Neštěmice, nachází se v pátém patře a velmi zajímavým prvkem je v kuchyňském koutu černobílá mozaika připomínající QR KÓD. Možná zde pomoci QR aplikace najdete novou inspiraci do kuchyně nebo do života, těžko říct, to zjistíte až vy. Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení. Dalším bonusem je klidné místo, částečně mezi rodinnými domy, částečně v přírodě, s dostatečnou občanskou vybaveností - mateřská i základní škola nedaleko, stejně jako obchody či zastávky MHD a nechybí ani třeba hospůdky či restaurace pro utužování dobrých přátelských či sousedských vztahů. K bytu náleží i sklep a zda je moc daleko či hluboko nebude řešit babka Jechová, ale vy. Tak se přijďte sami přesvědčit. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (43429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942245

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

43 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.31 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.39 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 830 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Ryjická)
Nádraží: 759 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno