pronájem bytu 2+1 60 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+1 v ulici Úslavská, Plzeň Východní předměstí Nabízíme vám k pronájmu byt 2+1 cca 60 m² v 1. patře cihlového domu v Úslavské ulici, Plzeň Slovany. K bytu náleží předsíň, ze které se vstupuje do kuchyně, koupelny, wc a dvou neprůchozích pokojů. Topení a teplá voda jsou dodávány dálkově. V kuchyni je plynový sporák, dřez a digestoř. V koupelně je umyvadlo, vana a pračka. V obou pokojích jsou nově položené PVC podlahy, na chodbě, v koupelně a na wc je dlažba. K dispozici je sklep. Vhodné pro jednotlivce nebo pár, pro studenty. PENB G. K dispozici od od 15.10.2026. Více informací vám ochotně poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Dirmax Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3151

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 091 Kč

13 301 – 16 894 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 939 · váha 60 %

Model z dat 15 323 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 14 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 323 Kč (rozpětí 13 129 Kč – 17 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32

Nabízí se pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě v Plzni, který je po částečné rekonstrukci podlah. Před podpisem je nutné vzít v úvahu energetickou náročnost budovy třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové
prislusenstvi: předsíň
nutne investice: rekonstrukce podlah

Dostupnost

Zastávka: 225 m (U Duhy)
Nádraží: 626 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno