prodej louky 100 708 m²
Postřelmůvek · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena bez dph — Cena zahrnuje provizi i právní servis - není jasné, zda se jedná o cenu bez DPH nebo s DPH
- provize navic — Text uvádí, že cena zahrnuje provizi a právní servis
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 100708 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 70.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25
Nabízí se rozsáhlý zemědělský celek 100 708 m² louky a ostatní plochy v Postřelmůvku (Šumperk) ve výlučném vlastnictví bez zástav. Cena zahrnuje provizi a právní servis, což zvyšuje nejistotu o skutečné částce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- Pozemky na listech vlastnictví č. 407 a č. 84, funkční celek travního porostu a ostatní plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Postřelmůvek, kaple)
- Nádraží
- 2646 m
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |