prodej pole 14 672 m²
Vranová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V ceně je zahrnuta provize a související právní služby, ale kupující hradí poplatek za návrh na vklad na katastr.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Vranová, Blansko V katastrálním území Vranová u Letovic (obec Vranová, okres Blansko) nabízím k prodeji soubor devíti pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře téměř 1,5 ha. Katastrální území Vranová u Letovic, celková výměra 14 672 m² -> parc. č. 103, 105/2, 109/2, 111, 124, 154/9, 361/2, 371/2, 372 (LV 469) Pozemky se nacházejí ve Vranové na Blanensku, v okolí Letovic a v blízkosti vodní nádrže Letovice. Lokalita tak nabízí příjemné přírodní prostředí v okolí vodní plochy. Největší část nabídky představuje parcela orné půdy o výměře 6 880 m², kterou doplňují trvalé travní porosty a ostatní plochy. Celý soubor je nabízen ve výlučném vlastnictví. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 528 192 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 14672 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
528 192 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
863 656 Kč
718 831 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 837 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
796 890 · váha 68 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 796 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 737 019 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 528 192 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:26
Zemědělská půda cca 1,47 ha na Blanensku v blízkosti vodní nádrže Letovice, složená z orné půdy a travních porostů ve výlučném vlastnictví. Majitel si vyhrazuje právo na výběr kupujícího; cena je ve výši 36 Kč/m², což je běžné pro zemědělskou půdu v regionu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- zahrnuta v ceně
- podil velikost
- 14 672 m², devět pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Vranová)
- Nádraží
- 3334 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |