prodej stavebního pozemku 1 155 m²
Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Na pozemku se nachází stávající objekt staré stodoly, který je v katastru zapsán na jiného vlastníka.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 155 m², Třebívlice - Skalice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 155 m² v obci Skalice u Třebívlic. Parcela představuje vyváženou kombinaci investičního potenciálu a skvělé připravenosti pro budoucí architektonický záměr. Nachází se v klidné rezidenční části obce s minimální dopravní zátěží a garantovaným soukromím. Hlavní výhody pozemku: Kompletní inženýrské sítě: Vodovodní i elektrická přípojka jsou vyvedeny přímo na hranici pozemku, což výrazně minimalizuje náklady i čas při zahájením stavby. Právní stav: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je v osobním vlastnictví prodávajícího. Investiční potenciál (Stodola): Na pozemku se nachází stávající objekt staré stodoly, který je v katastru zapsán na jiného vlastníka. Situace otevírá prostor pro majetkoprávní vypořádání (odkup stavby, dohoda o odstranění), což po vyřešení výrazně zvýší tržní hodnotu celé parcely. Lokalita a dostupnost: Skalice u Třebívlic se nachází v atraktivní oblasti Českého středohoří s výbornou dopravní logistikou. Strategická poloha umožňuje rychlé spojení s městy Lovosice, Litoměřice, Most i Praha (rychlý nájezd na dálnici D8). Okolí je vyhledáváno pro svou přírodní scenerii a klidnou atmosféru, což zajišťuje dlouhodobou stabilitu a růst hodnoty nemovitosti. Pro více informací, detailní majetkoprávní podklady nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (1896 Kč/m²)
- Pozemek
- 1155 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
1 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
1.87 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 335 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Stavební pozemek v obci Skalice u Třebívlic má přivedené sítě na hranici, avšak komplikací je stodola zapsaná na jiného vlastníka. Nutno předem vyřešit majetkoprávní vztahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka na hranici pozemku
- nutne investice
- majetkoprávní vypořádání stodoly zapsané na jiného vlastníka
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Třebívlice, Skalice)
- Nádraží
- 4578 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |