prodej pole 3 291 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Parcela č. 451/9 (orná půda) o výměře 3291 m² - duplicitní vlastnictví
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 98 730 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 3291 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 165 141 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 159 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 204 063 Kč (rozpětí 127 825 Kč – 340 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 250 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 730 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24
Nabízí se prodej pole o výměře 3 291 m² v katastrálním území Žiželice u Žatce. Hlavním rizikem je zde evidované duplicitní vlastnictví na listu vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 2570 m (Žatec, Velichov)
- Nádraží
- 1170 m (Žiželice)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |