Prodej pole 3291 m²

Žiželice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Parcela č. 451/9 (orná půda) o výměře 3291 m2 - duplicitní vlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3291 m2 v katastrálním území Žiželice u Žatce, okres Louny.

Pozemek je zapsán na LV 141.
Parcela č. 451/9 (orná půda) o výměře 3291 m2 - duplicitní vlastnictví

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 98 730 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3291 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4397 m MHD 109 m školka 2947 m lékař 3215 m pošta 3236 m restaurace 2653 m škola 2961 m obchod 4940 m vlak 342 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	98 730 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	98 730 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 730 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

156 374 Kč

118 781 – 291 737 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 159 755 · váha 34 %

Model z dat 204 607 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 250 116 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 159 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 204 607 Kč (rozpětí 128 166 Kč – 341 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 250 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 730 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 3291 m2 v Žiželicích. Hlavním rizikem je zde explicitně zmíněné duplicitní vlastnictví na listu vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 2570 m (Žatec, Velichov)
Nádraží: 1170 m (Žiželice)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno