prodej pole 25 653 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Sady, vinice, prodej, Želkovice, Louny V katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny, nabízím k prodeji pozemek o výměře 25 655 m, který je veden jako ovocný sad. Jedná se o parcelu č. 127/9 zapsanou na listu vlastnictví č. 132 ve výlučném vlastnictví. Ačkoli je pozemek oficiálně zařazen jako sad, v praxi je aktuálně užíván jako orná půda. Pozemek má přehlednou výměru a nachází se v zemědělsky aktivní oblasti s dobrým přístupem. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 25653 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8298-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.26 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 970 000 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno