Prodej sadu, vinice 28919 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny, nabízím k prodeji tři pozemky o celkové výměře 28 919 m². Všechny pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 132 a jsou ve výlučném vlastnictví. V evidenci jsou vedeny jako ovocné sady a lesní pozemek.

Jedná se o tyto parcely:

parc. č. 220 - lesní pozemek, výměra 3 631 m²
parc. č. 224/4 - ovocný sad, výměra 4 424 m²
parc. č. 318/5 - ovocný sad, výměra 20 864 m²

Celková výměra činí 28 919 m². Pozemky se nacházejí v klidné části katastru a mohou nabídnout variabilní využití včetně navazujícího obhospodařování.

Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Ráda vám poskytnu více informací. V uvedené ceně je zahrnuta provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 28919 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (25 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.45 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.75 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1832 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Prodej tří pozemků v katastru Želkovice zapsaných na jednom listu vlastnictví jako sady a les. Pozor na vyhrazené právo majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v uvedené ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno