Prodej pole 6328 m²

Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví nacházejících se v katastrálním územích Kuchařovice, okres Znojmo. Lokalita je vyhledávaná díky své poloze v těsné blízkosti města Znojma. 

Jedná se o následující parcely:
parc. č. 735/50, 742/89, 779/233, 780/100, 781/225, 803/80, 813/57 a 813/139 na LV 1270.

Celková výměra všech pozemků činí 6 328 m². Z celkové výměry připadá:
na ornou půdu: 4 627 m²
na vinice: 1 648 m²
na ostatní plochu: 53 m²

Pozemky se vyznačují velmi vysokou kvalitou – průměrná bonita půdy (BPEJ) činí 11,75 Kč. Půda je úrodná, vhodná pro zemědělské využití i vinařství. Položeny jsou v rovině.

V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. MojePole si zakládá na transparentním a profesionálním jednání.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 436 632 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 6328 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2046 m MHD 30 m školka 156 m lékař 2046 m pošta 2880 m restaurace 78 m škola 156 m obchod 2341 m vlak 2392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	436 632 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	436 632 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	440 100 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	440 100 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

436 632 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 261 Kč

471 321 – 556 254 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 480 674 · váha 87 %

Model z dat 437 894 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 480 928 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 480 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 894 Kč (rozpětí 274 297 Kč – 730 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 480 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 436 632 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Soubor pozemků (orná půda a vinice) o celkové výměře 6 328 m² v Kuchařovicích u Znojma. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví, mají vysokou bonitu a nacházejí se v žádané lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: v cen

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kuchařovice, u kostela)
Nádraží: 2389 m
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno