prodej louky 13 638 m²

Pačejov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje soubor pozemků ve třech katastrálních územích s diferentes listy vlastnictví (LV 481, 425, 443), výměra určená k prodeji se liší od celkové výměry – kupující získá jen vybraný podíl z jednotlivých parcel

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Pačejov, Klatovy V katastrálních územích Pačejov, Týřovice u Pačejova a Velešice u Pačejova (Pačejov, okres Klatovy) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> podprůměrná cena v rámci ČR, zajímavá investiční příležitost -> pozemky v rovině, snadné obhospodařování -> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa, atraktivní přírodní okolí -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení Katastrální území Pačejov -> parc. č. 617/3, 620/3, 620/7, 620/12, 622/2, 623/2, 623/3, 624/2, 631/4, 716/1 (LV 481) -> celková výměra 10 903 m² -> výměra určená k prodeji 4 088 m² Katastrální území Týřovice u Pačejova -> parc. č. 475, 476, 477/1 (LV 425) -> celková výměra 8 380 m² -> výměra určená k prodeji 3 143 m² Katastrální území Velešice u Pačejova -> parc. č. 789, 1176, 1177, 1222 (LV 443) -> celková výměra 17 084 m² -> výměra určená k prodeji 6 407 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 436 416 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 13638 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9159-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	436 416 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	436 416 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

436 416 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.82 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.26 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 436 416 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:24

Zemědělské pozemky v severních Čechách (Klatovy) o celkové nabízené výměře 13 638 m² v kvalitě trav. Riziko: pozemky jsou rozděleny mezi tři LV s různými podíly na jednotlivých parcelách, KPÚ dosud neproběhly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: V ceně zahrnuta provize a související právní služby
prislusenstvi: Přístup zajištěn, bezproblémová dostupnost
podil velikost: 4 088 m² (Pačejov), 3 143 m² (Týřovice u Pačejova), 6 407 m² (Velešice u Pačejova)

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Pačejov, ves)
Nádraží: 2219 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno