prodej louky 8 897 m²
Pačejov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje pozemky ve třech různých katastrálních územích se sdíleným vlastnictvím – kupující získá jen podíly v jednotlivých parcelách (4 088 m², 3 143 m², 1 666 m²)
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Pačejov, Klatovy V katastrálních územích Pačejov, Týřovice u Pačejova (Pačejov) a Velešice u Pačejova (Pačejov) v okrese Klatovy nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> podprůměrná cena v rámci ČR, zajímavá investiční příležitost -> pozemky v rovině, snadné obhospodařování -> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa, atraktivní přírodní okolí -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení Katastrální území Pačejov -> parc. č. 617/3, 620/3, 620/7, 620/12, 622/2, 623/2, 623/3, 624/2, 631/4, 716/1 (LV 481) -> výměra určená k prodeji 4 088 m² Katastrální území Týřovice u Pačejova (Pačejov) -> parc. č. 475, 476, 477/1 (LV 425) -> výměra určená k prodeji 3 143 m² Katastrální území Velešice u Pačejova (Pačejov) -> parc. č. 789 (LV 443) -> výměra určená k prodeji 1 666 m² Pozemky se nacházejí na území obce Pačejov v okrese Klatovy. Nabídka zahrnuje pozemky ve třech katastrálních územích, přičemž největší výměra určená k prodeji se nachází přímo v katastrálním území Pačejov. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 320 301 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 8897 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 301 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.36 mil. – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.67 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 320 301 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:24
Zemědělské pozemky v Klatovech o celkové nabízené výměře 8 897 m² rozdělené do tří katastrálních území. Riziko: rozdělení vlastnictví na více LV a nejasné výmluvy o „KPÚ neproběhly
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- V ceně zahrnuta provize a související právní služby
- prislusenstvi
- Přístup zajištěn, atraktivní přírodní okolí u lesa
- podil velikost
- 4 088 m² (Pačejov), 3 143 m² (Týřovice u Pačejova), 1 666 m² (Velešice u Pačejova)
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Pačejov, ves)
- Nádraží
- 2219 m (Pačejov)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |