prodej pole 6 631 m²

Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dnešice, Plzeň jih V katastrálním území Dnešice v okrese Plzeň-jih nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více parcel -> KPÚ neproběhly - potenciál optimalizace uspořádání -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita ukončení -> třída ochrany 3-4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> k většině pozemků zajištěn přístup Katastrální území Dnešice, výměra 6 631 m² -> parc. č. 90/21, 90/41, 163, 1060/1, 1129/8 (LV 402) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 245 347 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 6631 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8338-8

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	245 347 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	245 347 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 347 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

554 181 Kč

342 934 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 734 015 · váha 34 %

Model z dat 451 947 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 503 956 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 734 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 947 Kč (rozpětí 283 100 Kč – 753 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 503 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 347 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Nabídka zemědělské půdy o výměře 6631 m2 ve výlučném vlastnictví v obci Dnešice. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Dnešice)
Nádraží: 2532 m (Přeštice-Zastávka)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno