Prodej pole 6631 m²

Dnešice, Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dnešice v okrese Plzeň-jih nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více parcel
-> KPÚ neproběhly - potenciál optimalizace uspořádání
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita ukončení
-> třída ochrany 3-4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> k většině pozemků zajištěn přístup

Katastrální území Dnešice, výměra 6 631 m2
-> parc. č. 90/21, 90/41, 163, 1060/1, 1129/8 (LV 402)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 245 347 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 6631 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5834 m MHD 17 m školka 368 m lékař 2607 m pošta 25 m restaurace 4718 m škola 4322 m vlak 2532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	245 347 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	245 347 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 347 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 219 Kč

338 573 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 734 015 · váha 34 %

Model z dat 437 667 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 503 956 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 734 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 667 Kč (rozpětí 274 155 Kč – 729 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 503 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 347 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Nabídka souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s krátkou pachtovní smlouvou. Pozor na vyhrazené právo majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně je zahrnuta provize a související právní služby

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Dnešice)
Nádraží: 2532 m (Přeštice-Zastávka)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno