prodej stavebního pozemku 908 m²
Nemanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků v klidné části obce Nemanice Novosedly Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor pozemků v klidné a zastavěné části Novosedly u Nemanic, která spadá pod obec Nemanice. Pozemky o výměře 908 m² jsou rozděleny obecní komunikací. Novosedly nabízí klidné prostředí menší obce obklopené přírodou. Pozemek sousedí s obecní zpevněnou komunikací. V místě je autobusové spojení do Klenčí pod Čerchovem. Od okresních Domažlic je místo vzdálené cca 20 km, od hraničního přechodu Lísková cca 6 km. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (991 Kč/m²)
- Pozemek
- 908 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PSTT0626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
971 467 – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.50 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 708 907 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Prodej souboru pozemků rozdělených obecní komunikací v klidné obci Nemanice. Pozemek sousedí s obecní zpevněnou komunikací a je v zastavené části obce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- včetně provize
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Nemanice, II)
- Nádraží
- 7180 m (Waldmünchen)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |