Prodej stavebního pozemku 908 m²
Nemanice, Novosedly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor pozemků v klidné a zastavěné části Novosedly u Nemanic, která spadá pod obec Nemanice. Pozemky o výměře 908 m2 jsou rozděleny obecní komunikací.
Novosedly nabízí klidné prostředí menší obce obklopené přírodou. Pozemek sousedí s obecní zpevněnou komunikací. V místě je autobusové spojení do Klenčí pod Čerchovem. Od okresních Domažlic je místo vzdálené cca 20 km, od hraničního přechodu Lísková cca 6 km.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (991 Kč/m²)
- Pozemek
- 908 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7307 m
MHD
849 m
školka
7028 m
lékař
7332 m
pošta
810 m
restaurace
977 m
škola
3243 m
vlak
7407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
869 769 – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.50 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 678 818 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Soubor pozemků v zastavěné části Novosedly u Nemanic o celkové výměře 908 m². Pozemky jsou fyzicky rozděleny obecní komunikací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemky jsou rozděleny obecní komunikací
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Nemanice, II)
- Nádraží
- 7180 m (Waldmünchen)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |