Prodej zahrady 752 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 752 m² s možností stavby rekreační chaty – Homole u Českých Budějovic

Nabízíme k prodeji mírně svažitý pozemek o výměře 752 m² v obci Homole nedaleko Českých Budějovic.
Pozemek je dle územního plánu určen k rekreačnímu využití. Je zde možné postavit rekreační chatu se zastavěnou plochou až 50 m² a obytným podkrovím. Dále lze na pozemku umístit doplňkové stavby, například zahradní kůlnu, sklad nářadí nebo skleník, a vybudovat dvě parkovací stání.

Maximální zastavitelnost pozemku činí 30 %, tedy přibližně 225 m², přičemž do této plochy se započítávají také chodníky a příjezd.
Elektřina se nachází v blízkosti pozemku a obecní vodovod vede na jeho hranici. Součástí prodeje je rovněž podíl na příjezdové cestě. Pozemek není oplocený.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Českých Budějovic – zastávka MHD je vzdálena přibližně 100 metrů.

V obci a jejích místních částech je k dispozici:
mateřská škola,
dvě víceúčelová sportoviště,
společenský sál,
mateřské centrum,
sběrný dvůr,
aktivní sportovní a zájmové spolky,
cyklostezka směrem na Boršov nad Vltavou a Planou.

Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických zařízení a dalších služeb je dostupná v přibližně 6 km vzdálených Českých Budějovicích.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní zahradu s možností rekreace v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v těsném dosahu města.

Dle územního plánu nelze na rekreační stavbě zřídit trvalý pobyt.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku kontaktujte realitního makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (2380 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2364 m MHD 18 m školka 1671 m lékař 2606 m pošta 1766 m restaurace 11 m škola 1770 m obchod 3914 m vlak 1689 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

2 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.52 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 526 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 255 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 526 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Homole, Diagnostický ústav)
Nádraží: 2136 m (Černý Dub)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno