prodej zahrady 752 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreaci 752m² - Homole Prodej zahrady 752 m² s možností stavby rekreační chaty – Homole u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji mírně svažitý pozemek o výměře 752 m² v obci Homole nedaleko Českých Budějovic. Pozemek je dle územního plánu určen k rekreačnímu využití. Je zde možné postavit rekreační chatu se zastavěnou plochou až 50 m² a obytným podkrovím. Dále lze na pozemku umístit doplňkové stavby, například zahradní kůlnu, sklad nářadí nebo skleník, a vybudovat dvě parkovací stání. Maximální zastavitelnost pozemku činí 30 %, tedy přibližně 225 m², přičemž do této plochy se započítávají také chodníky a příjezd. Elektřina se nachází v blízkosti pozemku a obecní vodovod vede na jeho hranici. Součástí prodeje je rovněž podíl na příjezdové cestě. Pozemek není oplocený. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Českých Budějovic – zastávka MHD je vzdálena přibližně 100 metrů. V obci a jejích místních částech je k dispozici: mateřská škola, dvě víceúčelová sportoviště, společenský sál, mateřské centrum, sběrný dvůr, aktivní sportovní a zájmové spolky, cyklostezka směrem na Boršov nad Vltavou a Planou. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických zařízení a dalších služeb je dostupná v přibližně 6 km vzdálených Českých Budějovicích. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní zahradu s možností rekreace v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v těsném dosahu města. Dle územního plánu nelze na rekreační stavbě zřídit trvalý pobyt. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku kontaktujte realitního makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (2380 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

2 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.41 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 525 648 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 255 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 355 183 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 525 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Homole, Diagnostický ústav)
Nádraží: 2136 m (Černý Dub)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno