Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 777 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.00 mil. Kč (31121 Kč/m²)

Užitná plocha

257 m²

Pozemek

777 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

F

Rok stavby

2008

Podlaží

3

Na trhu od

21.09.2026 (38 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 626 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.10 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

167 m (Sázava, nemocnice)

Nádraží

1681 m (Sázava u Žďáru)

Brno hl. n.

89 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Praha hl. n.

132 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

133 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

148 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

169 min · 1 přestup

České Budějovice

172 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 1 přestup

Liberec

187 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu