Prodej domu 257 m², Sázava

Parametry

Cena

8.00 mil. Kč (31121 Kč/m²)

Užitná plocha

257 m²

Pozemek

777 m²

Stav

dobrý

PENB

F

Na trhu od

19.09.2026 (42 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 102 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.41 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 11.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

168 m (Sázava, nemocnice)

Nádraží

1680 m (Sázava u Žďáru)

Brno hl. n.

89 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Praha hl. n.

132 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

133 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

148 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

169 min · 1 přestup

České Budějovice

172 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 1 přestup

Liberec

187 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu